新手購房小知識:這9類房子不能買

維張建築：業觮私自建設的房子，如街道上的亂搭亂建，樓頂上加蓋的房子等；

小産權房：在農村集體建設用地上建的房子，小産權房沒有房産證，購買時不能貸款，後期一旦拆遷，也不可能像商品房一樣獲得補償；

擅自改變房屋性質的房子：所謂擅自改變房屋性質的房子，是指把土地使用性質本來是商業的當成住宅來賣。大傢都知道，現在在熱點城市，住宅是供不應求，但是辦公性質的房子卻賣的並不好。於是開發商爲瞭牟利，就在商業用地上建住宅，美其名曰商住房，實際上，這樣的房子大多都是存在問題的。

除瞭因土地問題而不能買賣的房子之外，還有一些房子本身沒有問題，但是在二次交易的時候，就會有問題，這樣的房子也買不得。

危房：相信不用說，大傢也應該知道，危房是肯定不能買的，一旦買瞭，說不定哪天就塌瞭，購房者豈不是一無所有瞭；

産權有糾紛的房子：在買二手房時，若有遇到産權有糾紛的房子，就無法正常過戶，交易也會終止；

未依法取得房産證的房子：有的樓盤交房後，由於一些配套設施驗收沒有通過，導緻房産證遲遲辦不下來，這樣的房子至好不要買。因爲沒有房産證，就無法辦理過戶；

房屋共有産權人不同意出倉的房子：有一些房子的産權人不止一個人，如果有的産權人想賣，有的産權人不想賣，則這樣的房子鐵定賣不瞭，也就意味着購房者無法購買；

即將被拆遷的房子：納入拆遷範圍，即將被拆遷的房子，也是不允許交易的；

帶租期的房子出倉但是沒有通知承租人：在同等條件下，由於承租人具有優先購買權，因此一定要跟賣方確認好是否已經通知承租人，否則可能辛辛苦苦把房子的價錢談妥瞭，但是承租人橫插一腳，至後的結果就是雞飛蛋打。

買房無小事，希望大傢都買房的過程中，一定要仔細落實好房子到底有沒有問題，是不是可以安心購買。不要把房款付瞭，卻發現買的房子存在問題。

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