提髙城市土地利用率弱化土地收儲製度

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提髙城市土地利用率弱化土地收儲製度土地增減掛鈎在29省市開始試點,挖潛低效用地納入新一輪土改重點；10月全國土地市場降溫,量價同比雙降；北京國土局再掛出10宗自住商品房地塊,總建麵達170萬平方米；前10月北京住宅用地出讓金同比增191%；杭州前10月賣地收入1116億元，創曆史新髙；上海前10月出讓金達到1682億元，11月再推20宗地。

土地政策會向提髙城市土地利用效率、弱化土地收儲製度方向邁進，並建設城鄉一體化土地市場，但不會以小産權房轉正模式來實現。預期未來土地供應將平穩增加，地價和房價難大漲，利於快週轉龍頭，相對利好一線核心豪宅開發。

集體建設用地和宅基地流轉參照成都住房聯建政策,還是不能變性城市住宅,小産權房較難轉正,對商品房沖擊有限。集體建設用地流轉僅允許用於工業、商業、旅遊和農民住宅小區建設等,類似於成都和都江堰等地的住房聯建政策,還是不能變性爲城市住宅,宅基地與國有住宅建設用地並未劃等號。

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